绝对干货:开辟商常忽悠买房者的几种钓饵

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2021-01-14 07:45:30

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本年以来,楼市多项利好新政出台,光是降准降息就持续好几回,可以说袈滟次点燃了广大年夜开辟商的高兴点!各类“最佳买房机会到来”、“再不买房就晚了”的说辞粕固ㄇ地,光是瞅一眼都能感触感染到那份“捉急”。不过,买房有风险,剁手需谨慎!听几句好话就心动,恨不得立马交钱赶紧住上房子,如许的做法是异常不睬智滴~眼看楼市“忽悠术”“误导术”赓续进级,必惺攀来泼泼冷水了!小编在这里细数开辟商常忽悠买房者的几种钓饵。

手段一:以降息、降首付为由吸引买房者

发卖甲:“房贷利率已经降到最低了!不买不科学!“

近期央行已多次降准、降息,比来一次调剂后,五年以上商贷利率仅5.15%、公积金贷利率3.25%,是24年来的最低房贷利率。随后,公积金购二套房最低首付比也由30%降至20%。不过,利好虽多,短期内也确切能给广大年夜“房贷族”带来实惠,但经久来看并不会真的能给我们省很多多少万的银子。

案例

案例

近期天津某楼盘大年夜打政策牌,宣传“四次降息后总利钱可以节俭20万”,“商贷首付比仅三成公积金仅两成”,有有意误导的嫌疑。其实该项目主推大年夜平旦户型,价格较高,买房的首付固然降低,但日后的房贷压力加大年夜;且一般房贷都有二三十年的周期,而利率是更改的,并不必定真的能省很多利钱。

对策

手段二:借房价上涨制造紧急感

发卖乙:“国庆后就涨价,有意向的请抓紧啊!”

跟着房贷利率的赓续下调,以及首付门槛的进一步降低,很多项目都传出价格上涨的信息。其实,很多就是开辟商应用价格上涨旌旗灯号,吸引正在不雅望阶段的买房者尽快入手,以达到本身发卖项目标目标。

案例

新告白律例定开辟商不克不及直接在告白里吆喝“教导地产”了,但难保售楼处照样会以“学区”为钓饵误导买房者。一般新房不具备划片资格,对于比较焦急的教导地产买房者,可推敲二手房,但二手房的划片情况也是更改的,所以必定要去教导部分和相干黉舍问清跋扈情况再买房,尤其须要留意户口等方面的规定。

市区某楼盘,近期放出涨价传言,给很多不明本相的买房人制造买房的紧急感,实际上所谓的┞非价并没有按期履行,开辟商也执偾将报价报高,待享受完案场八门五花的优惠后,实际价格并没有太大年夜的变更。

对策

碰到这种情况买房者不要盲目焦急,照样要大年夜房子本身适不合适本身出发,看清项目配套、交通、产品、户型等方面是否真的合适,如不雅有很大年夜落差照样不要太快下手。其次,也需到项目实地考察,或者向房价点评网如许的专业机构咨询,比较该项目比来几个月的价格,肯定是不是真的┞非价。

发卖丙:“没房子户口就迁回原籍了,还不雅望?!”

前段时光,一些开辟商在卖房时曾以“近期公安局清理集体户口,没有房子一律迁回原籍”为噱头,吸引买房者买房。固然清理集体户口确有其事,但并不是所有的集体户口不买房都在清理之列。

买房者刘师长教师在咨询宝坻区某楼盘时,项目竟传播鼓吹“集体户口没有房子一律迁回原籍”,让买房者尽快买房,造成一种紧急感。其实,这是开辟商在应用买房者对政策的不懂得而误导买房者。

对策

手段三:以集体户口清理为由误导买房人

今朝清理整顿工作的重点重要包含:一企业倒闭、兼并后,原职工下岗分流、自谋职业查无下落的;二未在本市工作,仍滞留在人才中介机构集体户内的;三干部、职工亲属随迁户口寄挂在单位集体户内的;四因工作调动、告退等原因已分开原单位下落不明的;五设立集体户口的单位未实施户口治理职责,违规操作的;六集体户口单位以解决落户为名,违规收取费用的;七高校卒业生卒业跨越2年,户口仍空挂在黉舍集体户口的。具体情况可到公安局及户口地点单位详询。

对于政策调剂,买房者最好等具体细则出台后再做具体计算。别的,也需大年夜家庭实际遭受才能出发,不克不及只看“利率降低”“首付比仅两成”如许的面前利儿,也要推敲后期还款的压力。

手段四:借学区划片博取留意力

发卖丁:“我们周边有很多重灯揭捉校,教导地产约不约?”

“教导地产”是天津楼市永远的热点,一些项目也纯真依附物理距离上的“就军人学”原则吸引买房者。其实,今朝在售的很多新房项目并不具备划片资格。项目只有在交房后,到派出所、居委会立案才能划入学片。并且划片政策是更改的,本年划到黉舍A后年就可能是黉舍B了。

案例

市区某项目因周边有多个重点中学而对外传播鼓吹为钙揭捉校的教导地产。其实,该项目今朝正在施工阶段,并没有划片的资格,只是纯真的距离重灯揭捉校近罢了。

对策

小编寄语:无论什么样的营销手段,万变不离其宗,都是有的放矢地抓住花费者弱点“挠痒痒”。要想不被忽悠,一不要贪便宜,二勿听信一面之词。毕竟咱买个房不轻易,生活已经如斯艰苦,卖力对待辛辛苦苦挣的钱哪!

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