开辟商为什么愿意赠予面积

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2021-01-11 07:47:06

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“买100平方米得260平方米。”日前,平谷一类别墅新盘对买房人释放了如许的消息。

对于北京市场的买房仁攀来说,送面积并非新鲜事儿。“买一层送一层”“买一居得两居”,各类楼盘送面积的手段八门五花。

哪些项目更轻易送面积?送面积都有哪些情势?开辟商为什么乐于送面积?新京报记者进行了一番探访。

别墅、LOFT送面积较多

记者大年夜平谷推出“买100平方米得260平方米”的类别墅项目懂得到,该项目赠予的面积包含花圃、地下室及晒台等。

在亚豪机构市场总监郭毅看来,车库、花圃、飘窗、储藏室等空间,是常见的开辟商赠予面积。

“买100平方米得260平方米”,这是平谷一个类别墅新盘吸引买房人的一大年夜卖点。

一家房企营销总监也对新京报记者表示,在北京的别墅项目中,几乎都能看到不合的送面积,几乎每家都邑送花圃、晒台等。在一些别墅项目发卖说词中,有的赠予面积能接近甚至跨越产权面积。

在业内人士看来,送面积都是为了增长卖点。别墅买房人平日须要的功能空间更多,是以开辟商就经由过程各类赠予来打动乱房人、促进成交。

相对于别墅,一般的剖杞狻宅项目赠予面积往往较小。房企平日会送的仅有飘窗、阳台等部分面积,一般都只有几平方米。有的飘窗无法打掉落,收房后照样飘窗的形态;有的飘窗则可以收房后由买房人打掉落,和室内正常部分融为一体。对此,售楼员在卖房时一般都邑向买房人解释。

至于按一半面积计价的半封闭阳台,很多开辟商都邑在交房时赞助买房人封起来,看上去就是通俗的室内空间。

除室庐项目外,很多商住项目打出LOFT的名义,一般都能做到“买一层送半层”甚至“买一层送一层”,也是房地产行业送面积的“主力军”。

房企为什么愿意送面积?

所谓“送面积”、实际得房面积,都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言,本身获得的是送面积;但对于开辟商而言,更习惯用的术语是“偷面积”。

类似很多楼盘开辟的LOFT产品,实际建筑面积都跨越规定的建筑面积。开辟商经由过程少量成本的增长,可以获得接近双倍的收益。

同时在发卖阶段,相对于竞品项目,有大年夜面积赠予的楼盘就可以获得“比较优势”,促进发卖。曾密斯买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动,“折下来一平方米才12000多元”。

开辟商为什么能做到送面积?

而在室内空间中,有的送,多是打擦边球的行动。例如所谓送飘窗,有的┞锋飘窗本身是不计入有关规范商定的建筑面积的,就谈不上“送”;有的假飘窗,则是在工程验收后可以打掉落,这种就规避了验收的检查。

平谷一类别墅项目“买100㎡得260㎡”

记者大年夜该盘售楼处懂得,其100平方米的产品是首期联排别墅的产权面积,别的赠予的是160平方米。赠予部分包含:60平方米的地下面积,层高3.3米;3层约13平方米的晒台面积;还有外部60平方米(中心户型)或100平方米(边户型)的花圃面积。

北京一有名别墅营销负责人告诉记者,在所谓赠予的面积中,一类是室内面积,一类是室外花圃。本质上,室外花圃都是公共绿地空间的一部分,这种赠予实际都是公共空间的“私成仙”。

二次工程是很多开辟商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台,甚至地下空间都可以。开辟商报送筹划时只是一层的空间,然则后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开辟商负责,有的则是买房人在装修阶段完成。

简单相加,中心户型赠予只有133平方米,和售楼员所说的160平方米还有约27平方米的差距。这27平方米安在?售楼员用不肯定的口气告诉记者,一层二层间的一部分可能是挑空,将来买房人装修时可以加出来一部分面积,大年夜约20平方米。

该项目户型图并未标明每层建筑面积或长宽等数据。根据售楼员介绍的每层长宽数据,扣除掉落二层一间20平素室,三层其余部分合计约100平方米。

东四环外一类别墅项目买350㎡得房超600

开辟商为什么乐于这么干?在业内人士看来,“偷面积”的出现是开辟商经由过程打擦边球,或者在工程验收落后行二次施工,面积超额了,但开辟商不必补缴地盘出让金。

买房人王师长教师近日大年夜东四环吐一类别墅项目懂得到,该别墅主力户型在350-400平方米之间,但实际得房面积可以达到五六百平方米。

日前,记者来到王师长教师所说的类别墅项目,并参不雅了该项目一栋350平方米的样板间。售楼员介绍,350平方米的产权面积包含地下二层和地上三层的重要部分,赠予面积主如果地下一层150平方米和地上二、三层客堂外侧挨着楼梯的一部分面积,每层都在15平方米以上。

通州区一通俗室庐项目“花圃阳台”变餐厅

在通州梨园板块,刘密斯栖身着一套60多平方米的一居。在主卧和厨房之间,刘密斯又隔出一间大年夜约4平方米的斗室间。“这块是开辟商做好的,买房的时刻说是送一半面积。”

刘密斯介绍,买房时,即竽暌闺开辟商肯定的第三方签订了一个房地产改革合同,改革的等于买房合同中的“花圃阳台”,改革后成为完全室内的“餐厅”。

固然改革合同是与工程公司签订,但开辟商承诺包袱改革费用,“羊毛出在羊身上”,刘密斯说,“最终这些钱都在买房款琅绫擎”。

在刘密斯看来,在北京这气候前提下,开放式的阳台并不实用。改成室内空间,买房人花钱买了面积,也算合适

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