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西城有房子只卖了一百元……

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2019-02-24 18:08:28

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西城有房子只卖了一百元……

2019-02-20 21:13:52

近日,看到一则新闻,说西城一处房产竟然卖出100块的史上最低价!

看标题就知道肯定有猫腻。

原来是家住西城的毛老爷子把价值数百万的房子以100元卖给了自己的儿子。

事不寻常必有妖,和北京寻常家庭一样,老人的子女们轮流来家里照顾他们起居生活。

但2017年5月,毛老先生和大儿子去办理了房屋买卖手续,仅以100元的价格把房子卖给了大儿子!

得知父母的房子落到了大哥名下,其他子女炸锅了!

老人说他把房子卖给大儿子,只是为了今后房子再出售之后,把钱分给子女们,人人都有份。但什么时候再卖房,老爷子却说不上来。这才引发了一场家庭“混战”。

感慨利益面前没有亲情,世风日下的同时,血拼哥想问,

你知道为什么老爷子非要把房子“卖给”儿子,而不是办继承或赠与吗?

现有的三种过户方式,你喜欢哪一种?

目前的过户方式主要有三种:继承、赠与和买卖。

但还真不是你喜欢哪种,就能用那种方式过户的。

因为这三者所产生的税费天差地别!

a. 继承,主要费用有

公证费:房产评估总价 x 2%,不少于200元(夫妻1%)

评估费:100万以下(含100万)评估总价 x 0.5%;101~1000万部分0.25%

印花税 :评估总价 x 0.05%

契税:评估总价 x 1.5%,仅适用于非法定继承人;法定继承人,免征。

其他小额费用:几百元左右

b. 赠与,主要费用有

个税:直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与免个税;其他关系赠与视同买卖,按买卖费率支付个税。

契税:评估总价 x 3%左右(各地标准不同)

印花税:评估总价 x 0.05%

公证费:评估总价 x 2%

评估费:评估总价 x 0.5%

其他小额费用:几百元左右

c. 买卖,即按照市场交易标准过户,主要费用有

增值税及其附加税:满2年免征;未满2年,按交易总价的5.6%缴纳。

个税:普通住宅按房产成交总价1%缴纳,北京按差额20%缴纳个税。满五唯一免征。

契税:

满五唯一且面积小于90平米,按成交总价1%缴纳;

面积超过90㎡米的房产,按成交总价1.5%缴纳;

非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税。

其他小额费用:几百元左右

我们举个具体的栗子

由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关,为了便于计算,我们以「一套面积152平米,价值690万的非普通住宅为例,且满五年且唯一。」

继承:

1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元

(继承给子女,免契税)

赠与:

1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万契税,约26.82万元

卖卖:

80元的登记费+3%的契税20.7万,约20.7万元

这样看,是继承最省钱,

然而,继承有一条很要命的规定:

只能等房屋所有人去世才能操作!

最后,把结论告诉你

继承房产需要父母死亡证明,因此父母在世时无法办理继承过户,只能通过立遗嘱,确保日后房产归儿女所有,优点是税费最少,缺点是证明手续复杂,而且房子要等父母过世后才能办理过户。

赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系,但是不必像继承一样,非要证明你与被继承人的亲属关系了。

总结:从省钱角度来看,如果是普通住宅,父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱,双方直接到房地产交易中心办理,主要承担1%的契税。

如果是非普通住宅,买卖过户契税较高,继承过户的方式能省一大笔税费,主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

这回,您能明白一点了吧?

PS:这条新闻,血拼哥觉得老人可能有私心,就是想把房子给老大,但又没法征得其他子女的同意……

这种新闻几乎每年都有,北京卫视貌似还有个调解节目天天就是这样的事儿,房子是很值钱,但是几百万“买断”骨肉亲情真的值得吗?

来源:血拼北京楼市

-END-

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