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恒大碧桂园泰禾华夏幸福绿地富力房企裁员季 开发商依次裁掉的都是哪些人?

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2018-12-03 07:01:18

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      房地产寒冬,正如人们预期的灰犀牛,正在悄悄来临。历史总是相似的,每次地产寒潮降临,伴随着企业来的内忧外患一个都不少。内忧的是项目拓展、开发、销售等节奏的放慢势必导致人员的冗余,而集中解决人员冗余(即裁员)是企业不想面对却又不得不要去面对的一件事情。裁员一方面会让被裁者迅速转向,从与公司共进退到与公司相抗衡甚至势不两立,这会让公司上下往日的和谐不见踪影,只见一片乌烟瘴气;另一方面,暂没收到裁员通知的员工也心神不宁、人心惶惶,不知道还会不会有新一波的裁员,到时走的人会不会有自己。外患的是环境巨变势必导致项目去化困难,项目的滞销只有通过促销等手段来加速资金回笼,而这些手段也是一把双刃剑,随之而来的房闹也会让企业心力交瘁,死扛会严重影响品牌形象,退房或退差额款则更不是一般企业能承受得了的。

尽管谁也不希望如此,但是寒冬降临,裁员季也就随之来了。江水暖寒,部分企业早已预知,渐渐地,越来越多的企业感知到了,开始行动了。公司一旦要缩编、减员,哪些人是最容易被裁的呢?

一、从开发价值链的角度

从房产开发价值链的角度看,裁员的顺序大致如下图所示。

房企裁员季 开发商依次裁掉的都是哪些人?

首当其冲的是投拓口的人员,环境恶化时,一般企业拿地会更谨慎,拓展团队的工作量会下降,有些企业甚至会完全暂停。根据CRIC的统计,9月份31家典型房企在土地市场上表现非常谨慎,新增建面环比下降16%达3516万平米,成交总价环比下降37%,相比上月明显下滑。碧桂园今年3季度的拿地金额与前两季度相比更是下滑明显,不足2季度的17%。其次,拓展项目的减少带来设计项目和设计工作量的减少;随后,环境的变化使得买房者也开始观望,销售也会变冷;销售去化速度的降低会让房企调整项目的开发运营节奏,之后,公司整体的工作量会压缩,因此大部分部门都会被波及;环境不佳时,唯独客服部门处理的事务会增多,因此,裁员潮波及的最后部门才是客服部门。

房企裁员季 开发商依次裁掉的都是哪些人?

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